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福州市轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区经营方比选公告

发布时间:2018-12-11 点击数:

福州地铁集团有限公司拟就福州市轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区经营权项目进行公开比选,现将有关事项公告如下:

一、项目背景概况

福州市轨道交通指挥中心大楼位于福州地铁达道站正上方,大楼日常工作人员约1000人。目前大楼为福州地铁集团机关办公人员、福州市公安局地铁分局、福州轨道交通设计院、福建大地传媒有限公司等多家地铁分子公司及服务单位的日常办公场所。

二、项目概况

(一)项目内容:将轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区场地经营权划分为一个比选项目。详见附件一:经营场地一览表。(现场布局及软硬件条件以实际情况为准,交付标准以实际交付为准,竞价人竞价前可踏勘实地,确认参与竞价则视为同意本竞价项目的各项条件参数;场地租赁方仅预留水电接口等基本硬件条件,日常经营所需的设备需竞价人自行采购。)

(二)招商原则:

坚持“公开、公平、公正”的原则。

本项目比选公告在福州地铁官网http:// www.fzmtr.com上登载,采用公开比选方式确定经营方,签订经营合同。

(三)场地出租方:福州地铁集团有限公司

(四)项目截止时限:意向经营方需于 2018 年12月25日上午10:00(北京时间)以前,将密封(封口处加盖公章)的参选文件送至指定递交地点:福州市轨道交通指挥中心东塔13楼会议室(地址:福州市台江区达道路156号),逾期不予受理。

(五)经营方资质要求:

1.资质要求:必须在中华人民共和国境内(不含港、澳、台)注册,具备独立法人资格的企业,其营业执照的经营范围需包含糕点、面包零售以及饮料类别服务。

2.愿意且有能力承担本项目的全部投资及相关政府审批手续及费用。

3.没有处于被福建省政府市场禁入期间、没有处于被责令停业、投标资格被取消,没有处于财产被接管、冻结、破产状态(提供承诺函原件加盖鲜章)。

4.本项目不接受联合体参与比选。

(六)评审办法:本项目采用比价方式确定成交人。

(七)经营期限:本项目场地经营期限3年,约定以设备免租调试期(30个日历天)结束后次日(含)为租赁起始日期,项目租赁终止日为项目租赁起始日3年后对应日。

(八)进场时限:双方签订合同后30个日历天内需完成租赁产地的装修及设备安装调试,若场地出租方另有要求,则以场地出租方要求时间为准。

三、参选文件组成与包装

(一)、参选文件组成:包括但不限于工商营业执照(副本)复印件、开户许可证复印件、比选保证金缴交凭证、比选人全权代表若不是企业法定代表人,应在参选文件中提供企业法人的授权书原件,并提供被授权代表身份证复印件、企业简介、意向经营方比选承诺书、《福州市轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区经营方比选》项目场地租金报价单。上述文件均需加盖参选人公章、所有文件需用A4幅面纸制作,要求正本一份,副本两份,编制封面、目录等,装订成册。

(二)、参选文件包封方式:

全部参选文件(一正二副)用一个密封袋密封,密封袋封面需标明“福州市轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区经营方公开参选文件”,并在封口处加盖公章。副本应与正本一致,可以用正本的完整复印件,正本与副本如有不一致之处,则以正本为准。未按上述规定进行编制、密封及装订的,其参选文件将被视为无效。

四、硬性条款:

本条为硬性条款,对硬性条款任何偏离将导致参选文件做废。

1.  经营产品售价:为更好的为福州地铁集团员工服务,职工服务区经营产品售价不得高于竞价人福州市区其它门店同款产品正常售价(特价活动除外)。

2.  意向经营方的租金报价不得低于1900元/月(含税价,包含租金、水、电、物业费)

五、比选办法:本项目采用比价方式确定成交候选人。确定中选经营方的原则:评审小组对各意向经营方的参选文件进行认真的审核和评议,采用比价的方法确定成交经营方(评审小组推荐符合本比选公告各项要求的最高承租金额报价人为中选经营方,出现相同报价时,以摇球方式确认中选经营方)。截止参选文件投递结束时限时若参选人少于三家的,比选继续进行;若只有两家参选且参选人符合比选公告各项要求的,按照比选办法进行比价确定成交经营方;若只有一家参选且参选人符合比选公告各项要求的,可以有效报价成交;若截止参选文件投递结束时无人参选的,则比选失败,福州地铁官网将公布比选失败公告并组织重新挂网比选。

六、相关费用:

1.场地租金比选底价:1900元/月(含税价,包含租金、水、电、物业费)。

2.物业费:租金已包含。

3.水/电费收缴:租金已包含。

4.租金递增率:不递增。

经营方应按时支付场地出租方所代缴的相关费用,若逾期未支付,场地出租方有权从押金中全额扣除所欠费用。

5.比选保证金:

保证金金额为30000元人民币,保证金采用转账、电汇两种形式(不收取现金、现金支票),且必须在项目截止时限前到账。保证金的交纳不能用个人卡在银联支付系统转账,否则作保证金未到账处理。保证金应从基本户转入。保证金转入账户户名: 福州地铁集团有限公司,账号: 7341510182600123454,开户行: 中信银行福州万达支行。若中选经营方出现放弃成交项目或不能按照本方案要求履行后期事宜的,场地出租方有权扣留比选保证金。中选经营方的比选保证金将在双方签订经营合同后转为合同履约保证金,在项目经营期限到期后无息退还经营方;若参选人最终未中选,比选保证金将无息退回转入账户。

七、合同签订:

若无特殊原因,场地出租方于比选结果公示后30个工作日内与中选经营方签订合同。具体合同签订时间以场地出租方告知为准。中选经营方应在场地出租方安排的规定时间进行合同签订。

八、项目管理要求

(一)进场设备要求:

1.进场设备为全新设备。

2.进场设备机身不得印刷、张贴或摆放任何未经地铁集团审核允许的贴类广告及信息发布。

3.日常收银支持微信、支付宝、银联中至少一种的网络支付方式。

(二)经营范围及要求:

饮品,面包、糕点等轻餐饮类食品。另经营方只能针对指挥中心大楼内人员进行商品经营。

(三)安装要求:

1.设备安装调试,中选方经营须提交“安装申请”及设备数据(设备数量、设备尺寸、功率、整机重量、基本功能、显示屏尺寸、外观照片),由场地出租方核准后根据实际情况安排中选经营方进场安装。

2.经营期内设备的增设、更换与设备升级,中选经营方须提交“设备增设(更换)申请”,提供场地出租方要求的新设备数据(设备数量、设备尺寸、功率、整机重量、基本功能、显示屏尺寸、外观照片),经场地出租方审核通过后方可实施安装。

3.设备安装需按地铁公司管理规定执行。

4.设备电源连接必须遵守国家技术标准、场地出租方的安全管理规定及制度,严禁私搭乱接、线路裸露等。

(四)营业要求:

1、中选经营方必须严格遵守场地出租方制定的相关规定、规程、制度和要求。

2、中选经营方必须服从场地出租方的管理,对于场地出租方认为确需紧急处理的故障,应该按照“无条件、即时、高效”的原则处理完成。

3、中选经营方必须保证项目客户服务电话保持24小时畅通,项目负责人在场地出租方处备案。如有变更,必须及时通知场地出租方。

4、中选经营方应对参与该项目的所有人员进行文明行为教育。当中选经营方发现与场地出租方要求存在差异时,应及时反映寻求解决。中选经营方营运人员不得与场地出租方人员发生争执。

(五)日常维护要求:

1、中选经营方须向场地出租方提供维修维护方案,并经场地出租方确认后执行。中选经营方应确保设备设施正常可靠运行,涉及的设备设施满足出租方相关规范、规定的要求。

2、中选经营方在进行日常巡查时,做好巡查记录,中选经营方巡查人员若发现异常现象,需紧急处理的应立即处理并记录上报出租方。

3、中选经营方必须定期对设备进行清洁。

4、中选经营方应在经营区域范围内按出租方规定做好各类消防器材的准备工作。

(六)投诉处理:

1、中选经营方须制定完整的投诉处理方案、预案,经场地出租方确认后方可执行。

2、中选经营方在遇到顾客投诉时需立刻处理,中选经营方在处理顾客投诉时应该以冷却现场气氛为目的,防止顾客情绪升级。

3、中选经营方对项目引起的投诉、纠纷、客伤及损失负责。

(七)环境管理:

1、中选经营方负责回收和清理项目营运过程中产生的废弃物、危险品、材料及工器具。

2、中选经营方应保持环境卫生和设备清洁,若因设备污染和营运时损坏包括但不限于地面石材等,由中选经营方按出租方相关规定进行处理。

九、中选经营方权利及义务

(一)中选经营方应根据相关适用法律的约定,自行负责取得开展项目经营所需的一切资质或批准,并满足适用法律要求的保持相关资质或批准所需要的条件;

(二)中选经营方承租的经营位置如因大楼运营需要进行调整时,中选经营方须无条件接受位置的调整;

(三)中选经营方负责职工服务区(详见项目经营一览表)的投资装修、日常管理和维护工作,中选经营方应遵照场地出租方的相关管理办法开展项目的装修施工、日常管理、维护或保养工作,且不得影响大楼的正常运营;

(四)中选经营方对项目的安全防范负全部责任,中选经营方应确保安全防范措施符合行业标准的有关规定,如行业标准与大楼的相关标准产生冲突时,中选经营方应无条件遵行大楼相关标准;

(五)在合同租赁期内,如未经出租方书面同意,中选经营方不得在项目经营区开展任何形式的宣传、推广活动。

(六)在合同租赁期内,中选经营方须保持项目各个板块处于良好使用状况,且具有良好的形象;

(七)中选经营方应确保其投资决定、股东之间的任何决议和合同、公司章程、保险单以及由中选经营方签订的任何其他合同,都能符合合同的约定,能够促进合同的完整正确履行,不得为合同的履行制造任何障碍;

(八)中选经营方自行负责项目相关工作人员、资金及其它财产的安全管理,并承担全部责任;

(九)中选经营方提取项目营业款或上下货物等工作应避开大楼工作时间段,不得妨碍交通、不得影响大楼的正常运营。中选经营方自行承担提取营业款及货物过程中的安保责任;

(十)中选经营方应承担因其经营行为所发生的顾客伤害、投诉、索赔等一切中标方责任,出租方均不承担任何该类责任。

十、责任的免除

(一)双方在此进一步声明,对于中选经营方可能遭受的与下列任何情形有关的任何损失或损害,场地出租方不应对中选经营方或使用人赔偿或负责:

1、由于电梯、电力(包括备用电力)、供水、消防和安全系统、空调系统或任何其他设备或服务的缺陷、失灵、故障或中断所引起、导致或以任何方式(不论直接或间接)造成的中标方的财产损失(包括经济损失)或任何损害或不便。

2、由于气体或烟的泄漏、火、或任何物质在大楼任一部分的泄漏,或大楼任何部分水的溢出,或老鼠或其他有害物所引起、导致或以任何方式(不论直接或间接)促成的中选经营方遭受的财产损失(包括经济损失)或任何损害或不便。

3、关于对租赁场地及其内任何物件的安全和保护的条款和条件,尤其那些关于出租方提供的巡查服务(尤其在夜间)的条款和条件,在中选经营方履行了应尽的主要义务前提下,不应构成场地出租方对于租赁场地及其内任何物件的安全和保护义务。中选经营方应独自对上述物件的安全和保护承担责任。

4、在任何情况下,场地出租方均无需赔偿中标方的利润等经营性损失。

(二)对于场地出租方可在租赁场地外根据需要进行的维修、改建、修葺、装修工程封闭或更改公共通道,中选经营方不应以此类工程及后果对己方产生干扰或不便为由要求出租方予以赔偿。但场地出租方在对租赁场地以外的范围内进行上述工程前,应事先给予中选经营方合理的书面通知,并尽量减少对中选经营方的干扰。

(三)因法律规定的不可抗拒的原因导致本合同不能继续履行或造成损失的,双方互不承担责任。不可抗拒系指不能遇见、不能避免并不能克服的客观情况。

(四)属于国家政策、法规、法令、市政建设规划、公益事业建设及出租方建设需要拆除或改造租赁物的,中选经营方应自场地出租方递送书面通知之日起(包括但不限于直接送达、公告送达、邮寄送达、留置送达等均视为送达收件人)无条件配合,本合同无法继续履行的,双方协商解除本合同,场地出租方应返还中选经营方根据本合同约定已经支付的押金及尚未实际发生的租金,除此之外场地出租方不承担中标方任何损失。

十一、争议解决

如果发生因本项目而引起的或与本项目有关的任何争议,双方应当首先尝试通过友好协商解决此类争议。如果经上述协商双方未能达成解决方案,双方同意提交福州仲裁委员会仲裁。

十二、其它事项

(一)双方承诺对本项目中包含的或与本项目相关的非公开信息保守秘密,包括租赁条件及其他有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密资料等,并不得向任何第三方(不包括各方的受到类似的保密义务约束的雇员、代理、顾问或其它服务提供者)披露(无论是以书面或口头形式披露),除非经过双方同意或者受法律强制要求。

(二)场地出租方可使用中选经营方商号、商标和其它标识作推广及宣传之用途。

(三)双方应当承担自身因本项目而发生的或者与本项目有关的法律和杂项收费。双方根据相关法律法规和相关政府机关的要求所规定的比例分担任何其它收费(如有)。如需办理租赁登记,双方应及时向对方提供所需文件。

(四)出现下列情形时,场地出租方可以以参选人交纳的保证金/合同履约保证金总额为限,作为赔偿金给场地出租方:

1、参选人之间恶意串通,损害国家、集体或他人合法权益的;

2、以其他行为扰乱竞价秩序,使比选活动无法进行的;

3、提供虚假、失实证明资料,引起比选无效的;

4、提交参选文件后,又声明撤销的;

5、被确认为中选经营方后,未签署《结果确认函》的;

6、被确认为中选经营方后,未按约定支付租金的;

7、被确定为中选经营方后,未签署《租赁合同书》,单方面拒绝履行经营方义务的;

8、被确定为中选经营方后,经营期限未到期前提前撤场的;

9、《公开比选公告》中约定的保证金不予退还的其他情形:

保证金金额不足以弥补场地出租人损失的,利益受损方可以向有过错的经营方进行追偿。

(五)中标方需无条件认同《租赁合同书》、《物业管理合同书》内条款。

十三、联系方式:

(1)公开比选文件澄清联系人:王先生

联系单位:福州地铁集团有限公司资源管理部

联系人:王先生

联系方式:0591-86308340

6.2投标文件送达地址:

联系单位:福州地铁集团资源管理部

地址:福州市轨道交通指挥中心东塔13楼会议室(地址:福州市台江区达道路156号)

联系人:王先生

联系电话:0591-86308340

十四、比选场地:

本项目比选场地为:福州市轨道交通指挥中心东塔13楼会议室,场地出租方将在项目截止时限后或择日组织比选。

十五、项目监督部门:

福州地铁集团监察室负责本项目比选过程的监管。


附件1:经营场地一览表

附件2:意向经营方比选承诺书

附件3:《福州市轨道交通指挥中心一楼内部职工服务区经营方比选》项目场地租金报价单